Medlemmer
Nivåvænge er en bebyggelse bestående af 137 gårdhavehuse, som vi tror, du vil blive glad for at bo i.
Her kan du læse om de forhold, som gør sig gældende i en bebyggelse, hvor vi lægger stor vægt på, at bebyggelsen skal være et godt og sikkert sted for alle og at det ydre helhedspræg til stadighed skal være så præsentabelt som muligt.
Beboervejledninger
Du kan finde de generelle regler for husene samt vedtægter, som beskriver det du kan og må i relation til bygning og forhave mv. Hvis du ønsker at lave ændringer på huset, der har betydning for udseendet, er det bedst at tale med formanden på forhånd. Se dokumenterne på følgende link ”Værd at vide om Nivåvænge”, ”Retningslinjer for vedligehold og – bygningsændringer” samt ”Vedtægter” samt "Planteliste"
Nivåvænges arealer
I Nivåvænge har vi en del fælles udenomsarealer med bl.a. legepladser, fodboldbane og tennisbane. Benyttelse af tennisbanen kræver medlemskab af Tennisklubben. l området ved tennisbanen og fodboldbanen har vi en containerplads, som gør, at det er nemt at komme af med flasker, aviser og stort affald. Bemærk venligst, at i den store, grønne container kan ilægges alt brændbart materiale for eksempel også træmøbler. Jern og metal skal hensættes i specielt afmærket rum på containerpladsen.
Bag containerpladsen er der vaskeplads med mulighed for at vaske og støvsuge sin bil.
Varme og administration
Varmemesteren har en lang række arbejdsområder og passer bl.a. de fælles grønne områder. Det er dog den enkelte grundejers ansvar at passe rabatten rundt om sit eget hus. Grundejerforeningens sekretær tager sig bl.a. af kontingentopkrævning og varmebidragsindbetalinger.
Varmebidrag indbetales efter forbrug ifølge måler, idet bebyggelsen via Grundejerforeningen administrerer et fjernvarmenet. Efterbetaling/tilbagebetaling sker én gang årligt omkring 1 . oktober. Det er vigtigt, at man aflæser varme- og vandmåler inden indflytningen og aftaler betalingen med den forrige ejer, idet det er den nuværende ejer, der hæfter for betalingen. Varmeåret afsluttes pr. 31. 05.
Er der tvivlsspørgsmål vedr. varmeanlægget, kontakt da venligst varmemesteren.
Nivåvænge og børnene
Vi tilstræber at gøre Nivåvænge til et attraktivt og sikkert sted at færdes for alle - også for børn! Der er boldbaner i bebyggelsen, to nyrenoverede legepladser, og der kommer flere og flere børnefamilier til bebyggelsen.
Vi har et stisystem, så man kan færdes rimeligt fredeligt og sikkert over det meste af bebyggelsen. På vejene rundt i bebyggelsen er der en hastighedsbegrænsning på 20 km/t, mens bilkørsel på stierne kun må ske i helt specielle tilfælde, under udvisning af stor agtpågivenhed og med meget lav hastighed. Da der desværre ind imellem findes bilister ' som ikke overholder denne meget lave hastighed, vil vi også her benytte lejligheden til at understrege, at bilister bør vise hensyn og køre forsigtigt!
Især om sommeren færdes der mange børn i området - også på vejene. Børn skal over vejen for at komme fra husene til boldbanerne - her bør bilister være meget forsigtige. ligeledes er der mange børn på cykler og rulleskøjter, og vi opfordrer alle til at tage vidtstrakte hensyn, når man færdes i bil.
Fællesskab
Der er taget en række initiativer fra beboernes side for at fremme sammenholdet i bebyggelsen. Således er der arrangeret tennistræning for børn (fra 6 år). Dette initiativ støtter Grundejerforeningen økonomisk, og nærmere information kan man få ved at se opslaget på den fælles opslagstavle ved containerpladsen. Der har i sommerhalvåret de sidste år også været arrangeret rundbold en gang ugentligt. Dette finder sted på boldbanerne på midterarealet. Nærmere information herom via opslagstavlen.
Grundejerforeningen står også bag en række fællesarrangementer, bl.a. Fastelavnstøndeslagning for børn og Skt. Hans arrangement med fællesspisning og bålsang.
Nivåvænge Grundejerforening
Hvert hus er automatisk, via den på hvert hus lyste deklaration, pligtig til at være medlem af Nivåvænge Grundejerforening, hvis bestyrelse vælges på den ordinære Generalforsamling og som varetager den løbende drift. Der afholdes generalforsamling én gang årligt omkring den I . september, hvor ca. halvdelen af bestyrelsesmedlemmerne er på valg hver andet år. Hvert hus har én stemme.
Vi har i Grundejerforeningen også en varmefond, hvori vi opsparer penge til større vedligeholdelsesarbejder og/eller renovering af varmeledningsnettet, ligesom der eksisterer en garageforening for de medlemmer, som har købt garage.
Grundejerforeningen har en god aftale med forsikringsselskabet ALKA om forsikring af ledningsnettet. Derfor opfordrer bestyrelsen alle grundejere til at tegne husforsikringen i ALKA, da betingelsen for at opnå favorable vilkår på vores fællesforsikring (af hovedledningsnettet) er, at mindst 100 huse er forsikret i selskabet.
Nivåvænge er bevaringsværdigt
Nivåvænge har status af bevaringsværdigt byggeri. Dette kan komme til at betyde noget, bl.a. for muligheden for at opnå støtte til vedligeholdelsesarbejder. For at beholde denne status er det vigtigt, at beboerne følger vedtægterne hvad angår en række forhold, såsom maling af træværk, isættelse af vinduer, renovering af tagrender og meget andet.
Beboervejledningen fortæller nærmere om disse forhold, men vær opmærksom på, at der findes en række krav til farver og materialebrug.
Såfremt man er det mindste i tvivl, anbefaler vi, at man kontakter varmemesteren. Det er ærgerligt først at opdage fejlen, når man har gjort noget forkert. Vi skal også gøre opmærksom på, at man hos varmemesteren kan købe den rigtige farve maling, Nivåvænge-grønt, til udvendigt træværk og eternit.
Støj og brændeovne
Bestyrelsen vil også henlede opmærksomheden på det faktum, at vi i Nivåvænge bor tæt på hinanden. Vis derfor hensyn til naboerne med hensyn til støj, ved afbrænding i pejs og brændeovn og andre aktiviteter, der kan genere naboerne. Se mere herom
VIS HENSYN TIL NABOERNE